日前，中原集團研究中心提供給的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第7個月上漲，各城市指數(shù)自3月起累計漲幅在3.5%～12.0%之間不等。

          自樓市調(diào)控政策實施以來，一手房市場始終表現(xiàn)平平，二手房市場也一度迎來“寒冬”。但如今，不少地區(qū)二手房市場回暖的新聞屢見于報端。世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年10月，深圳二手房成交均價上漲了19%。而在成交量方面，從4月至9月，每月的數(shù)據(jù)都在上升，9月全市二手房成交8521套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

          另外，2012年北京二手房市場出現(xiàn)了兩次購房高峰，第一次出現(xiàn)在6、7月，第二次出現(xiàn)在11月，而且11月交易量巨大。這種情況并不局限于北京地區(qū)，上海、南京、沈陽等城市在經(jīng)歷了10月短暫的“冬眠”后，也進入了交易高峰期。截至11月27日，北京二手房簽約套數(shù)為123159套，已經(jīng)超過 2011年全年的121512套。由此可見，整個房地產(chǎn)行業(yè)還在增長，二手房交易重新活躍，泛家居市場不乏增長空間。

          李克強副總理在2012年11月28日會見世行行長時指出，中國未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。他近期的多次發(fā)言均把城鎮(zhèn)化作為強調(diào)對象�？梢灶A(yù)見的是，城鎮(zhèn)化作為一項長期工程，必將對經(jīng)濟生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

          其實，不少地區(qū)早已按照“布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、中國品牌500強環(huán)境優(yōu)美”的總體要求，進一步優(yōu)化了村莊布局，改善了農(nóng)民生活空間。他們以農(nóng)村社區(qū)化中心村建設(shè)為重點，引導(dǎo)農(nóng)民居住由分散轉(zhuǎn)向適度集中;以小康住宅建設(shè)和舊宅改造項目為依托，大力實施村容村貌綜合整治提升工程。
城鎮(zhèn)化建設(shè)首先帶動的是房地產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化最直接的表現(xiàn)就是建房子，建更多現(xiàn)代(現(xiàn)代裝修效果圖)化住宅。這對于房產(chǎn)商而言，無疑是大大提升了業(yè)務(wù)量。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在未來城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中必將迎來新的機遇。

           城鎮(zhèn)化建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)不會停步，中國的建材市場、房地產(chǎn)市場的容量將會非常大。地板都是來源于實木地板廠家。另外，農(nóng)民的經(jīng)濟收入提高，未來農(nóng)村的發(fā)展對整個經(jīng)濟的拉動作用將是非常巨大的。李克強在講話里提到，通過城市建設(shè)拉動內(nèi)需，這無疑將給泛家居行業(yè)帶來一塊很大的“蛋糕”。

          某資深業(yè)內(nèi)人士表示，在市場的激烈變革中，各大企業(yè)依然存在可深入挖掘的盈利空間，除了細(xì)化產(chǎn)品、整合渠道等制勝法寶外，二次裝修及保障房市場將成為戰(zhàn)略高地。因此，雖然房地產(chǎn)市場流通受阻，但因改善型需求和裝修循環(huán)期而出現(xiàn)的二次裝修在2012年成為了眾商家廝殺的主戰(zhàn)場。據(jù)悉，國外有60%的裝修都來源于二手房和二次裝修。目前在北京，這個比例已經(jīng)達(dá)到了近40%，這部分客源非常值得重視。另外，業(yè)主因為審美趣味改變，居住幾年之后就有二次裝修的需求。據(jù)了解，目前市場上的二次裝修已經(jīng)形成新的高峰。有業(yè)內(nèi)人士指出，很多家庭已經(jīng)進入二次裝修或者三次裝修的階段，改善型家居需求在不斷釋放。這是應(yīng)當(dāng)重視的一塊嶄新的領(lǐng)域，要提供有針對性的解決方案來服務(wù)業(yè)主。

          2012年5月，北京市住建委發(fā)布的公告顯示，自2011年2月17日以來，北京市共有1.4萬戶家庭未通過購房資格審核，投機性購房需求基本被有效遏制。公告還顯示，首次購房家庭的比重保持在90%左右。另外，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年前十個月全國70個城市的房價滯漲越來越多，房價持平的城市數(shù)量在增加，房價下降的城市數(shù)量在上升。這充分說明，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。雖然當(dāng)前個別城市的商品房成交量仍然較大，但這不會改變調(diào)控大局，不會改變房價總體回落之大勢。

          其實，樓市調(diào)控的主要目的是要遏制投機性需求，消除房地產(chǎn)泡沫，防止其引發(fā)金融風(fēng)險，維持房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個經(jīng)濟的健康發(fā)展。政府打壓的是房價，而不是房量，打擊的是投機，而不是剛需。在中國，上下三代人的文化觀念都不同。社會在向前發(fā)展，人們的思想觀念也在發(fā)生改變。子女結(jié)婚后大多不愿與父母住在一起，覺得極不方便。若三代人同居一室，因為生活空間有限，子孫三代之間的矛盾便不可避免，家庭關(guān)系也會面臨惡化的局面。  本文由：上海宜人木地板有限公司http://www.erefloor.com www.sxjl56.com 版權(quán)所有，歡迎轉(zhuǎn)摘，轉(zhuǎn)摘請注明作者和出處！謝謝